OD CZEGO ZALEŻY CENA MIESZKANIA?

Wystarczy chwila spędzona na portalu z ogłoszeniami z branży nieruchomości, by przekonać się, jak bardzo potrafią się od siebie różnić ceny mieszkań. Oczywiście każdy rynek lokalny ma swoją specyfikę i ceny lokali z pewnością zależą od regionu. Jednak to nie jedyny czynnik decydujący o cenie. Sprawdźmy, co jeszcze na nią wpływa.

Lokalizacja wciąż ma kluczowe znaczenie

Na wstępie mówiliśmy o różnicach cen nieruchomości w rozmaitych regionach naszego kraju. Mieszkania w województwach centralnych lub w dużych miastach są naturalnie droższe niż te na wsi lub w mniej rozwiniętych częściach naszego kraju. Dlaczego? Przeprowadzka do dużego miasta lub regionu uprzemysłowionego to większa szansa na dobrą pracę i możliwość życia w mieście, które zapewnia atrakcyjną infrastrukturę. Choć styl życia się zmienia i coraz więcej Polaków poważnie myśli o życiu na wsi, zalety miasta wciąż sprawiają, że mieszkania są tam droższe. Wpływ na to ma również mniejsza liczba działek budowlanych, a co za tym idzie, niska podaż nowych lokali w dużych miastach. Lokalizacja wpływa na cenę również w obrębie jednej miejscowości czy regionu. Miejsca atrakcyjne turystycznie lub takie, które zapewniają wygodną infrastrukturę, z zasady będą droższe. Widać to dobrze na przykładzie Warszawy. Lokum w stołecznym centrum nadal jest sporo droższe niż mieszkanie na przedmieściach. Sytuacja ta z czasem może się zmienić, ponieważ już teraz możemy obserwować wyludnianie się centrów dużych miast. Jednak obecnie lokal mieszkalny w sercu metropolii to nadal synonim luksusu. Warto zauważyć, że ceny mieszkań rosną również w miastach, gdzie prężnie rozwijają się przemysł lub branża biurowa. Łatwiejszy dostęp do pracy wciąż jest dużym atutem, który kształtuje warunki ekonomiczne w danym regionie.

Metraż

Nikogo nie zdziwi fakt, że wartość mieszkania zależy od jego wielkości. Podwyżki cen w branży znakomicie widać, gdy przyjrzymy się stawkom za metr kwadratowy w poszczególnych częściach kraju. Im większy metraż, tym więcej przyjdzie nam zapłacić za wymarzone lokum. Całkiem często zdarzają się jednak sytuacje, w których większe mieszkanie potrafi być tańsze niż niewielka kawalerka. Jest to jednak możliwe tylko wtedy, gdy standard lokalu mocno się różni. Z pewnością tańsze będą mieszkania, w których niezbędny jest gruntowny remont.

Rodzaj zabudowy

Coraz częściej, opisując stan mieszkania, wspomina się też o rodzaju zabudowy. Stary blok lub kamienica to czynniki obniżające cenę ofertową. Dzieje się tak dlatego, że utrzymanie tego typu lokum jest droższe, a remonty trudniejsze do przeprowadzenia. Wady te może zniwelować tylko wyjątkowo atrakcyjna okolica lub infrastruktura dostosowana do naszych indywidualnych potrzeb.

Obecnie najdroższe na rynku są mieszkania urządzone w wyjątkowo wysokim standardzie i zapewniające mieszkańcom dodatkowe wygody. Tak zwane apartamentowce to sektor rynku, który prężnie się rozwija i, mimo wysokich cen, wciąż znajduje chętnych inwestorów. Wysokie ceny osiągają też profesjonalnie zaprojektowane i urządzone mieszkania dwupoziomowe czy klimatyczne lokale w kamienicach. Układ funkcjonalny mieszkania ma dla Polaków coraz większe znaczenie i dlatego są oni w stanie zapłacić dużo za wygodny lokal.

Rynek pierwotny a wtórny

Warto zauważyć, że ceny mieszkań różnią się od siebie na rynku pierwotnym i wtórnym. Te pierwsze są zwykle droższe, ponieważ powstają w nowej zabudowie, często w obrębie osiedli strzeżonych. To spore zalety dla rodzin z dziećmi czy osób starszych. Nowoczesna zabudowa to też wysoka jakość energetyczna budynku, która wpływa bezpośrednio na koszty utrzymania lokum. Poza tym mieszkanie, które wcześniej nie miało lokatorów, możemy urządzić zgodnie ze swoimi preferencjami. Kupując lokal z drugiej ręki, musimy przygotować się na dostosowanie go do naszych potrzeb. Zasada jest prosta. Im więcej musimy zainwestować w prace remontowe, tym tańsze powinno być mieszkanie.

Sposób zarządzania nieruchomością

Wpływ na ostateczną cenę ofertową może mieć też sposób zarządzania nieruchomością. Lokale bezczynszowe, w których właściciele zajmują się utrzymaniem całej nieruchomości, są z zasady droższe. Tak samo lokum będące pod opieką wspólnoty może osiągnąć wyższą cenę niż spółdzielcze. Niskie koszty utrzymania to spora zaleta, którą biorą pod uwagę właściciele, wyceniając swoją nieruchomość. Szukając mieszkania, zwróćmy uwagę, czy jest ono sprzedawane bezpośrednio, czy ze wsparciem agencji nieruchomości. To również wpływa na cenę, ponieważ właściciel wlicza prowizję w ogólne koszty transakcji. W praktyce może okazać się więc, że w cenie ofertowej znajduje się też koszt notariusza czy agenta nieruchomości. Jeśli zależy nam na niskiej cenie, szukajmy lokali sprzedawanych bezpośrednio przez właścicieli. Takie lokale można bez problemu znaleźć na dobrych portalach z lokalnymi ogłoszeniami sprzedaży nieruchomości, takimi jak https://strzelno.nieruchomosci-online.pl/.  Dzięki temu unikniemy kosztów pośrednictwa.